شقة للإيجار قانون جديد كمبوند دار مصر الأندلس 1

العنوان: شقة راقية للإيجار - دار مصر الأندلس 1 (التجمع الخامس) - مناسبة للشركات والعائلات والأجانب

تفاصيل العقار:

الموقع: التجمع الخامس - كمبوند دار مصر الأندلس 1 (مرحلة الـ 70 عمارة) - موقع استراتيجي مميز خلف ماونتن فيو، جنوب الجامعة الأمريكية، وقريب من العاصمة الإدارية.

المساحة والتصميم: 130 م2 - دور أول علوي - واجهة رئيسية - عمارة منفصلة.

التقسيم الداخلي: 3 غرف نوم + 2 حمام + مطبخ كبير + ريسبشن واسع + 2 بلكونة.

الحالة والتجهيز: تشطيب سوبر لوكس (غير مفروشة)، مع إمكانية ومرونة في تجهيز الشقة بالمطبخ والتكييفات والسخانات حسب الاتفاق عند التعاقد.

المرافق والخدمات: مصعد كهربائي، غاز طبيعي، مياه، كهرباء، أمن وحراسة، ومساحات خضراء.

تفاصيل التعاقد والشروط المالية:

مدة التعاقد: 3 سنوات غير قابلة للتجديد الا باتفاق الطرفين.

الزيادة السنوية: معفى من الزيادة السنوية لان الدفع بنظام كامل المدة .

خيارات وأنظمة السداد المتاحة (خياران للمستأجر)

الخيار الأول (الأوفر والأكثر تميزاً): 1,000,000 جنيه كاش مقدم كامل المدة (3 سنوات) – معفى تماماً من أي زيادة سنوية (0%) طوال التعاقد.
الخيار الثاني (أقساط سنوية مقدماً): 333,333 جنيه مقدم السنة الأولى + تطبيق زيادة سنوية 15% بداءً من السنة الثانية.
الخيار الثالث (سداد شهري منتظم): 27,778 جنيه شهرياً للسنة الأولى + تطبيق زيادة سنوية 15% بداءً من السنة الثانية.
الشروط المالية: يخسر المستأجر ميزة الإعفاء السنوي، وتُطبق زيادة سنوية بنسبة 15% طبقاً للتعاقد بدءاً من السنة الثانية.

مزايا وحوافز الدفع المقدم للمستأجر (لماذا هذا العرض ممتاز لك؟):

مهلة سماح للفرش مدتها أسبوعين أو شهر معفي من الإيجار للمستأجر ليقوم بنقل فرشه وتجهيزاته .

توفير مالي ضخم وإلغاء الزيادة السنوية: تثبيت القيمة الإيجارية بالكامل طوال الـ 3 سنوات وإلغاء نسبة الزيادة السنوية التراكمية المعتادة (15%)، مما يوفر عليك عشرات الآلاف ويحميك تماماً من التضخم وارتفاع الأسعار المستقبلي.
استقرار سكني وراحة بال مطلقة: التخلص النهائي من عبء المتابعات والسداد الشهري أو الربع سنوي، وضمان السكن الهادئ والمستقر دون أي مطالبة مالية إيجارية طوال 36 شهراً.
ضمان عدم التغيير أو الفسخ: يضمن لك العقد استقراراً كاملاً دون القلق من إنهاء التعاقد أو تغيير شروطه أثناء مدة العقد.
خصم تشجيعي على التأمين: الاكتفاء بتأمين شهر واحد فقط بدلاً من شهرين أو ثلاثة المعمول بهم في العقود طويلة الأجل، تخفيفاً على المستأجر.
ضمان قانوني كامل: توثيق رسمي وتذييل بالصيغة التنفيذية يحفظ لك كافة حقوقك المالية والسكنية بكل شفافية وأمان.
تسهيلات مرنة ومتميزة لتجهيز الشقة (المطبخ والأجهزة والتكييفات والسخانات):حرصاً على منح المستأجر حرية اختيار جودة وموديلات الأجهزة والفرش التي تناسب ذوقه الشخصي، نوفر نظام مشاركة وتسهيل استثنائي:طريقة التجهيز: يقوم المستأجر بتجهيز الأساسيات (المطبخ بأجهزته + التكييفات + السخانات) حسب رغبته وعلى نفقته الخاصة.خيارات المستأجر عند انتهاء التعاقد (الخيار لك بالكامل):الخيار الأول (استرداد 50% كاش): ترك التجهيزات بالشقة واسترداد 50% من قيمتها الأصلية كاش من المالك عند نهاية المدة (وفق الفواتير الرسمية)، مع إبراء ذمتك من نفقات الاستهلاك طوال الـ 3 سنوات.الخيار الثاني (الاحتفاظ بالأجهزة): فك جميع التجهيزات والأجهزة الخاصة بك وأخذها معك عند الإخلاء دون أي اعتراض من المالك.

الشروط والضوابط الرئيسية للعقد:

التحقق الأمني: تقديم صحيفة حالة جنائية حديثة (فيش وتشبيه) موجهة للإيجار ومسجل بها (لا شيء)، كشرط أساسي لإتمام التعاقد.

الالتزام بالنظام: التزام المستأجر التام بكافة قواعد ونظام إدارة الكمبوند.

حظر التأجير من الباطن: يُحظر تماماً التأجير من الباطن أو التنازل عن العين للغير كلياً أو جزئياً.

التوثيق: التزام الطرفين بالتوجّه للشهر العقاري لإثبات التاريخ والتذييل بالصيغة التنفيذية.

نظام التعامل مع الوسطاء:

مرحب بالوسطاء والشركات العقارية بنظام عمولة (شهر واحد مناصفة: 50% على المالك و50% على المستأجر).